Сделки с недвижимостью – это всегда риски. Особенно, когда речь идёт о приобретении жилья на этапе строительства.

Есть вероятность купить долгострой или недострой и стать «обманутым дольщиком». Что делать в такой ситуации, когда и почему нужно обращаться за юридической помощью и как выбрать надёжного застройщика рассказала арбитражный управляющий, директор компании «Антикризис Групп» Ирина Тищенко.

Ирина, на какой период пришёлся пик банкротства застройщиков, и почему люди продолжают попадать в ситуации с недостроем или долгостроем?

— Волна банкротств началась в 2013 году. Тогда было много компаний-однодневок, которые строили дома не эконом-класса, но устанавливали на объекты дешёвую цену, — люди на это велись, вкладывали деньги, а через год-полтора застройщик признавался банкротом. Надо полагать, что если цена на строительство ниже средней, есть большой риск попасть в ситуацию с недостроем. То же касается и больших скидок: надёжный застройщик их сделать не может, потому что строительство — это огромные затраты. Проблема в том, что люди сами неграмотно подходят к приобретению квартир по долевому участию. Нужно, как минимум, просчитывать риски, консультироваться по объектам. А, получается, подписывая документы, которые навязывает «экс застройщик», потом человек не может получить квартиру или вернуть деньги. 7 лет назад было очень много схем мошенничества, сейчас закон уже более менее защитил дольщиков. И количество надёжных застройщиков значительно выросло.

Каким образом государство защищает «дольщиков»?

— Раньше действовал закон о долевом участии: ДДУ проходил регистрацию, но деньги напрямую платили застройщику, — как он их расходовал, никому неизвестно. По новым законодательным нормам деньги поступают на эскроу-счета — до ввода в эксплуатацию они лежат нетронутыми, а застройщиков кредитуют банки. Если компания попадёт в банкротство, деньги дольщиков сохраняются, а банку остаётся залог в виде земельного участка и недостроя. В наиболее сложную ситуацию попадают дольщики по нежилым помещениям. Все первые этажи в зданиях, в основном, нежилые, и очень часто ко мне приходят на консультацию предприниматели, которые приобрели себе на этапе застройки офисы.

Почему ситуация с «дольщиками», которые вложились в нежилые помещения, наиболее сложная?

— Если застройщик банкрот, другого пути, кроме как признать право собственности на долю в незавершённом строительстве объекте, нет. Причём нужно подать иск до введения банкротства, чтобы им присудили эту долю. Очень много случаев, когда нежилые помещения впоследствии становились конкурсной массой, и их «несостоявшиеся владельцы» получали деньги путём распределения по договору. Даже если они будут залоговыми кредиторами, то получат не весь процент, — денег там, как правило, нет, продавать нечего, активы все распроданы, если арбитражный управляющий хорошо

поработал, он достал эти активы. Это самая незащищённая категория. Когда я беру их в работу, мы признаём право на долю в незавершённом строительстве, и потом они выступают такими же долевыми собственниками, как и сам застройщик. Даже впоследствии финансируя строительство, они будут знать, что эта доля принадлежит им, и при сдаче дома примут своё нежилое помещение по акту. А достройка домов путём дополнительного финансирования неизбежна.

Как давно ты работаешь с проблемами «обманутых дольщиков» и банкротствами застройщиков?

— Тема застройщиков в своё время стала для меня началом деятельности арбитражного управляющего. В 2014 году я попала в личную ситуацию: мы купили долгострой, и мне самой пришлось заниматься банкротством застройщика. Я тогда изучила всё, что касается этой сферы. Ситуация была у всех приблизительно одинаковая: нецелевое использование денежных средств приводит к тому, что строители останавливают все работы; либо прекращают работать недобросовестные подрядчики – а деньги им уже проплачены. Строительная тема очень специфическая, тогда за несколько лет (до конца 2016 года) дом всё-таки сдали в эксплуатацию. На одном объекте я лично сопровождала дело — от создания жилищно-строительного кооператива до передачи по актам квартир. На других я просто контролировала процесс, давала юридические консультации.

Как можно определить, что застройщик – надёжный?

— У надёжных застройщиков всё прозрачно, без завуалированных договоров. Дома сдаются с определённой периодичностью, качественно и в срок. Конечно, не факт, что вложившись в этот объект, стройка не остановится, — неизвестно, как может повлиять ситуация в стране. Но, я думаю, что надёжные застройщики, которые уже реализовали успешные проекты, имеют твёрдую почву, гарантию. Наиболее велика вероятность, что может встать стройка у компаний, занимающихся «малоэтажкой», строительством таунхаусов, коттеджных посёлков. Отчасти всё зависит от руководителя, важно, чтобы он работал на результат и не прибегал к нецелевому использованию денег.

Когда я прихожу к надёжному застройщику, перед заключением договора, мне рассказывают, каким образом подстрахованы деньги, например, про тот же эскроу-счёт. А в этой схеме сегодня самое главное — надёжность банка, который кредитует строительную компанию. Потому что гарантом перед дольщиками выступает уже банк, а деньги от дольщиков поступают на эскроу-счета.

Как ты считаешь, лучше приобретать помещение напрямую у застройщика или через посредника?

— Если человек хочет купить квартиру у застройщика, лучше это делать напрямую, без посредников. Вы сможете сами оценить прозрачность компании. К тому же, застройщик может на начальном этапе предложить скидку, а через посредника он этого не сделает. Если вы обращаетесь к риэлтору и говорите «я хочу посмотреть квартиру в таком-то ЖК», велика вероятность, что в офисе застройщика уже через пару часов будет информация, что это его клиент. Я недавно столкнулась с такой ситуацией лично. Поэтому лучше идти к застройщику напрямую. У них работают грамотные специалисты и юристы, которые всё

расскажут и покажут. Можно взять на ознакомление документы, заключить договор с надёжным юристом, который будет вас сопровождать (он должен хорошо разбираться в правовой природе договоров), проверит по надёжным каналам разрешение на строительство и прочие документы. Это не тот сотрудник, главная цель которого – продать. А объекты вы можете выбрать сами, главное, определиться с районом, вариантами ЖК, и уже на месте вам бесплатно проведут экскурсию, всё подробно расскажут. Сейчас очень много надёжных застройщиков, которые буквально на глазах возводят качественное жильё, и я считаю это гордостью Новосибирска.

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи недвижимости. Это сложный процесс, требующий определённых знаний, опыта и временных затрат. Кто-то предпочитает решать свой жилищный вопрос самостоятельно, а кто-то, во избежание возможных рисков, либо с целью экономии ресурсов, считает нужным обратиться к профессионалу. Ведь в таком серьёзном деле, как сделки с недвижимостью, много тонкостей, которые необходимо учесть, чтобы получить наилучший результат. В интервью журналу «Авторский проект» руководитель агентства недвижимости «STATUS» Елена Татарникова рассказала, с какими «подводными камнями» можно столкнуться при самостоятельной продаже квартиры, каким образом эти камни поможет обойти риелтор и как выбрать своего специалиста.

Елена, стоит ли обращаться в агентство, если можно продать квартиру самостоятельно?

— Мы все самостоятельно можем делать какие-то вещи, в том числе продавать квартиру. Вопрос в том, насколько качественно и безопасно для себя мы это сделаем, продадим ли квартиру по выгодной для нас цене. Для кого-то покупка определённой услуги является важным моментом. И поэтому он обращается к специалисту, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости и будет отстаивать интересы клиента.

Когда покупатель и продавец взаимодействуют напрямую, каждый из них тянет одеяло на себя. Часто возникают вопросы, требующие определённых договоренностей или нахождения компромисса, и каждая из сторон воспринимает другую как оппонента. А если разговор ведётся с посредником, ситуация складывается совершенно иначе.

Часто продавец назначает цену, исходя из собственных представлений и опираясь на мониторинг аналогов на рынке, что не всегда объективно. Есть опасность завысить стоимость недвижимости, и тогда быстрой продажи ждать не стоит. Следует учесть и то, что когда вы сами продаёте квартиру, вам придётся постоянно отвечать на телефонные звонки, вести переговоры, проводить показы. На это уходит много времени и нервов.

Самому учесть все нюансы достаточно сложно, и есть вероятность упустить из поля зрения важные детали, если не владеешь ситуацией изнутри. Заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно зачастую получается себе дороже.

Зачем нужен риелтор при продаже квартиры?

— У каждого человека, который обращается в агентство недвижимости, свой запрос. Кому-то нужна безопасность, кому-то экспертность, кому-то – чтобы другой человек взял на себя переговоры. Некоторым важно чувствовать заботу и поддержку, чтобы во время продажи рядом был человек, на которого можно положиться.

У риелтора многолетний опыт в решении любых жилищных вопросов. Он поможет сделать качественные фотографии, что является одним из ключевых факторов успешной продажи, ведь первое впечатление о квартире складывается именно при просмотре фото. Он посоветует, как подготовить квартиру к продаже, на показах преподнесёт её в выгодном свете, грамотно расскажет потенциальным покупателям о преимуществах. Агентства всегда берут паспортные данные у людей, которые приходят смотреть квартиру – это вопрос вашей безопасности.

Продажа квартиры через агентство значительно упрощает и ускоряет весь процесс. Клиент, по сути, покупает своё сэкономленное время. У человека отпадает необходимость тратить личные ресурсы на звонки, переговоры и просмотры. Процесс договорённостей на показ квартиры не всегда комфортен. Нужно договариваться с разными людьми, подстраиваться под них. Бывают неожиданные запросы, к которым продавец не готов. Например, звонит потенциальный покупатель и говорит: «Отдайте мне квартиру на 200 тысяч дешевле». Стандартный ответ риелтора: «Сначала смотрим, потом торгуемся». А продавец, обсуждая детали по телефону, может согласиться на невыгодные для него условия, либо может потерять покупателя. Его нужно сначала

привести на объект и на месте разговаривать. У риелтора большой практический опыт проведения переговоров. Он сможет убедить покупателя в преимуществах именно вашего варианта.

Чем ещё может помочь клиенту специалист по недвижимости?

— Риелтор сможет точно определить стоимость квартиры, поскольку он в курсе текущей ситуации на рынке недвижимости. И шансы найти покупателя будут выше. Риелтор грамотно проведёт переговоры и торг. Он знает границу, ниже которой нельзя опускать цену. И чувствует, когда лучше пойти на компромисс, чтобы добиться выгодного результата.

При продаже квартиры через агентство вам не нужно ходить по инстанциям и стоять в очередях – риелтор соберёт пакет необходимых документов для проведения сделки, что значительно сэкономит массу времени собственнику квартиры.

Бывают ситуации, когда сделка чем-либо осложнена. Например, это продажа квартиры с обременением. В данном случае рационально будет доверить задачу опытному специалисту по недвижимости. Он сумеет выслушать и понять проблему клиента и предложить наилучший выход.

Работу риелтора невозможно переоценить, и очень часто её результат не виден. Мы замечаем, когда что-то пошло не так, а когда всё прошло гладко, не думаешь о том, чего тебе это стоило. Поэтому происходит обесценивание. За сделками с недвижимостью стоит большой труд: длинные схемы, постоянные переговоры, контроль продажи, много аналитической работы. Не каждый продавец способен с этим справиться. Очень важно правильно выбрать своего специалиста – того человека, который предоставит качественную услугу и избавит от многих проблем.

И как выбрать риелтора?

— Найти того, с кем тебе комфортно, не всегда простая задача. Самое главное – к риелтору должно быть доверие. Если этого нет, взаимодействие будет некомфортно для вас обоих. Выбор делается, исходя из задач. Есть клиенты, которым не нужна моя доброта, им нужно, чтобы я была агрессивной, умной и быстрой. Для каждого портрет риелтора свой, и клиент выбирает в соответствии со своими потребностями. Но лучше всего работать со специалистом, который приятен вам как человек, к которому есть симпатия и взаимное уважение.

Что посоветуете человеку, который собирается продать квартиру?

— Для того чтобы получить результат, нужно сформулировать запрос. Например, хотим ли мы продать квартиру дорого или быстро. Если вы намерены продавать квартиру сами, помните, что сделки с недвижимостью – всегда высокая ответственность, и к этому нужно быть готовым. Если самостоятельно разбираться во множестве нюансов, сопровождающих сделки с недвижимостью, нет желания или возможности, логично доверить это профессионалам. Специалист всегда вам поможет, для него каждый клиент – это его репутация.

Обращайтесь в агентство недвижимости «Статус» — мы очень ценим своих клиентов и готовы сделать максимум для них. Мы любим свою работу и будем рады решить ваш жилищный вопрос.

Собственный стиль – важнее модных тенденций. Стайлинг автомобиля в полной мере отражает стремление человека к собственной неповторимости, он многолик и индивидуален. Новосибирский автоцентр VIP-Service успешно решает задачи любого уровня сложности: здесь создают новый облик автомобиля по индивидуальному вкусу клиента.

Услугами автоцентра VIP-Service на протяжении более чем 10 лет пользуются многие владельцы автомобилей Bentley, Mercedes-Benz, Maybach, Porsche, Audi, BMW, Jaguar, Land Rover, Lexus и других премиальных марок. Впрочем, здесь могут выполнить работы по изменению технических характеристик, интерьера и экстерьера не только премиальных автомобилей, но и моделей масс-брендов. Обслуживание автомобилей среднего класса тоже производится, в автоцентре берутся за работу любой сложности.

«Родилась компания в 2010 году, начинали мы как автосервис для автомобилей премиум-класса, постепенно открыли кузовной и интерьерный цеха, — рассказывает генеральный директор компании VIP-Service Александр Сердцев. – Сейчас мы оказываем полный комплекс услуг по диагностике, обслуживанию и ремонту автомобилей. Возможности кузовного цеха позволяют выполнить ремонт любой сложности: от покраски и полировки — до полного восстановления кузова. Можем предложить услуги по перешивке салона. Активно развиваем направление детейлинга — все виды работ по уходу за автомобилем: полировка, защитные покрытия, хромирование, химчистка и т. д.»

Мелочей не бывает. Для клиента нюансы — обычно важнее всего. Автоцентр VIP-Service продолжает развивать новые направления. На предприятии налажено собственное производство аксессуаров. Здесь комплексно решают вопрос модернизации интерьера автомобиля — соответственно, такие детали, как дорожная сумка, несессер или сумка для инструментов, выполняются в едином стилевом решении и цветовой гамме с основной отделкой.

Из числа новых направлений – художественная сварка и ковка: производство мангалов, трюмо, декоративных светильников и многого другого. Это авторские вещи ручной работы, которые станут украшением любого интерьера.

— Мы можем кардинально изменить концепцию внутреннего пространства автомобиля. Идеи обычно рождаются в процессе беседы – выясняем потребности клиента и предлагаем варианты интерьерного преобразования. Самые классные проекты получаются тогда, когда заказчик сам начинает участвовать в процессе. Наши специалисты комплексно подходят к вопросу обновления автомобиля. Мы можем дополнить его такими деталями, как багажная сумка, коврики, сделать защитные интерьерные системы для сидений и багажников».

Автоцентр VIP-Service – не просто локальное предприятие – это одно из крупнейших тюнинг-ателье в Сибирском Федеральном округе, имеющее партнерские отношения с мировыми брендами тюнинга: TechArt, Hamann, Lumma, Brembo и многими другими. Помимо известных европейских тюнинг-ателье автоцентр сотрудничает и с японскими производителями тюнинга, такими как Artisan, Double Eight, Elford, Ganador, Golman, Impul, Jaos, M‘z Speed, Rays, Rowen, Think Design, Tom‘s, Wald, Aimgain.

В числе флагманских проектов компании новосибирские ценители тюнинга называют решение экстерьера Range Rover Long в тюнинге Lumma (2013 г.). Это показатель профессионального уровня предприятия из Сибири, где смогли блестяще решить задачу, с учетом того, что в ту пору ателье Lumma не производило тюнинг-пакеты на удлиненную базу Range Rover. Ещё один оригинальный проект от VIP-Service – монтаж пакета GT Street на Porsche Panamera. Также это был первый автомобиль в России, на который установили обвес от TechArt.

И здесь мы снова вернёмся к тому, что мелочей не бывает. Автоцентр VIP-Service эксперты рынка не случайно называют предприятием. Здесь есть весь специнструмент, необходимый для ремонта автомобилей. Есть оборудование для шиномонтажа, дископравный станок, оборудование для промывки форсунок. Здесь выполнят любые работы — вплоть до производства трубок кондиционера.

«Диагностическое оборудование у нас одно из лучших в городе, мы постоянно обновляем инструмент, докупаем необходимое оборудование, чтобы упростить задачу механикам и увеличить скорость ремонта автомобиля. Постоянно развиваемся в этом направлении, поскольку техническое оснащение напрямую влияет на качество работы», — поясняет Александр Сердцев.

На производственных площадях компании VIP-Service были полностью восстановлены четыре автомобиля марки Marussia, заказчиками двух автомобилей были жители Москвы.

«Мы перешивали вертолёты, яхты, полностью меняя весь интерьер, переделывали УАЗ для охотничьих целей. Недавно был дорогой проект – переделали Hummer, тюнинг которого был выполнен в Москве, и качество оставляло желать лучшего. Год на ремонте находился Mercedes – фактически собрали его заново, полностью перетянули салон, сделали капитальный ремонт двигателя. Перетянули под цвет салона детское кресло. За время нашей работы было много масштабных заказов», — вспоминает директор VIP-Service.

Во многом залог успеха – квалифицированная команда, нацеленная на результат.

«Если у человека есть желание развиваться в этом направлении, он учится, несмотря ни на что, и вопреки всему. Только такие люди и становятся настоящими профессионалами. У наших сотрудников должно быть честное отношение к работе и уважение, прежде всего, к самому себе, должен быть стержень внутри, желание идти вперёд и добиваться поставленных целей», — считает Александр Сердцев.

В автоцентре VIP-Service всё в постоянном движении – сейчас здесь планируют развивать собственный станочный парк. Причина — некоторые детали приходится делать на заказ, что удлиняет срок ремонта.

«Когда какие-то вещи отдаёшь на аутсорсинг, не можешь контролировать качество исполнения. По этой причине мы приняли решение — будем покупать свои станки: токарные, фрезерные, с ЧПУ. В интерьерном цехе обновили швейное оборудование. Это повысило скорость выполнения работы и качество. В более долгосрочной перспективе планируем увеличение производственных площадей и улучшение условий труда», — говорит Александр Сердцев.

Но уже сейчас для мастеров VIP-Service нет ничего невозможного. Клиентов предприятия привлекает возможность выполнить все виды тюнинга и ремонта автомобиля в одном месте.

«Мы напрямую сотрудничаем с известными тюнинг-ателье, сделаем тюнинг от любого зарубежного производителя — и при этом даём лучшую цену, чем конкуренты. Находим индивидуальный подход к каждому клиенту — в процессе общения выясняем предпочтения и учитываем полученную информацию при обновлении интерьера салона. Мы постоянно работаем над повышением качества услуг. Благодаря накопленному опыту, профессионализму сотрудников и производственным возможностям, можем выполнить любую работу для наших клиентов», — говорит Александр Сердцев.

Традиционные механизмы маркетинга сейчас уходят на второй план. Для того, чтобы удержаться на плаву, нужно обратить внимание, в первую очередь, на себя. Личный бренд становится неисчерпаемым источником для развития любой компании.

Как правильно и зачем его выстраивать — в авторской колонке рассуждает Светлана Гердюк, директор по маркетингу в Digital-агентстве Pround Group, теле- радио- ведущая, маркетолог, блогер, основатель ряда образовательных проектов для молодежи и предпринимателей, участница рейтинга «Топ 100 успешных женщин России» по версии московского портала о красоте и моде FB и, наконец, кандидат в Депутаты Законодательного собрания НСО и Совета депутатов Новосибирска. Далее от первого лица.

Роль личного бренда возрастает всё больше. И это не просто слова. Люди стали внимательно присматриваться к предложениям на рынке. При прочих равных, они выберут ту компанию, где есть эмоциональная привязка к бренду или первому лицу, владельцу бизнеса.

Что такое личный бренд в 2020 году?

Это ещё один мощный инструмент маркетинга, который позволяет нативно заявить о своей услуге или товаре на большую аудиторию. При этом продуктом для продвижения может быть всё, что угодно. Практикой доказано, что через этот канал продажи могут быть даже больше и эффективнее, чем через традиционные способы.

Личный бренд можно определить как совокупность двух понятий – репутация и охват.

Охват — это ответ на вопросы «кто и сколько вас знают». Репутация – «что эти люди о вас думают».

Личный бренд — это популярность, помноженная на величину вашего опыта, знаний и ценностей, которые вы даёте людям.

Очень часто то, от чего мы убегаем и чего мы страшимся, и есть наш глубокий ресурс. Я всегда безумно боялась публичных выступлений. Голос дрожал, все мысли улетучивались, стоило мне встать перед аудиторией. И я начала практиковаться с маленькой группы в 10 человек хорошо знакомых мне людей. Нужно учиться искать варианты, делать первые шажочки и перестать идти на поводу у своей лени и надуманных страхов.

Следующий шаг – это работа над пониманием, какой у вас продукт, его ниша — кто вы в ней, кто ваша целевая аудитория.

И, конечно, у личного бренда должны быть реальные достижения. Это то, что может подтвердить вашу экспертность. Это могут быть публикации в СМИ, экспертные блоги, профессиональные награды, признание коллег, успешные кейсы и отзывы.

Что касается самой упаковки бренда, то это вопрос создания медийного образа — того, как вы выглядите и проявляетесь во внешнем мире. Упаковкой есть смысл заниматься, когда вы разобрались с первыми двумя пунктами – кто вы такой и какой у вас продукт.

И затем, конечно, наступает этап продвижения. Пиар, коммуникации, коллаборации и все возможные способы рекламы в онлайн и офлайн пространствах.

Что делает людей культовыми фигурами в своей отрасли, а компании — большими брендами? Почему одни привыкают почивать на лаврах, а другие упорно идут вперёд? Что значит строить, как для себя? В преддверие Дня строителя глава группы компаний «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов рассказал, чем живет компания сегодня и какие проекты строит её дочернее предприятие «Новосибирский квартал».

Юрий Александрович, вы строитель ещё советской школы, застали плановую экономику, успели поработать в строительных трестах. Скажите, как вам кажется, рынок – это все-таки благо с точки зрения развития технологий, сроков строительства для потребителя?

– Когда я жил в социалистическом строе, я думал, что рынок – это, конечно, великое благо, что он всё расставит по местам, но сейчас я сомневаюсь в этом. Всё должно быть сбалансировано: где-то плановая экономика, где-то рынок. 60\40 – оптимально, причем 60% за плановым подходом оставил бы. Строительной отрасли это необходимо.

А какова главная черта сегодняшнего российского строительного рынка?

— Жёсткость. Обратите внимание, строителей на этом рынке почти не осталось. Сегодня на нём работают девелоперы – люди, для которых первичен бизнес. Строитель старается что-то привнести, развить, предложить новшества. У девелопера задача чётко свести дебет с кредитом. Это тоже, безусловно, важно. Отчасти мы равняемся на высококлассные девелоперские проекты, но стоит осознавать, что отрасль меняется, и не всегда эти перемены к лучшему.

А чего сейчас рынок требует от девелопера? Чего хотят потребители?

– Рынок сейчас чётко ориентирован на быстроту строительства. Необходимо принимать молниеносно решения. Максимальный срок строительства жилого объекта – год-полтора. Дольше попросту не выгодно: проектное финансирование предполагает, что до сдачи ты будешь платить банку проценты. Не строишь быстро, технологично, срываешь сроки — просто не получишь прибыль и разоришься. Профессионализм становится ценностью в этом контексте, как и отлаженные бизнес-процессы.

С каким настроением ваша компания в этом году встречает День строителя? Все ли планы осуществились?

– Настроение рабочее. Многое удалось за год сделать. Сегодня наша компания — это огромный холдинг. Суммарно нами построено более 1,5 миллионов квадратных метров жилья, более 1 миллиона квадратных метров общественных зданий. В группе компаний работает более тысячи человек. Если рассматривать результаты новосибирского и барнаульского отделений, то мы являемся лидерами строительного рынка Сибири. Не всё просто, но мы не останавливаемся ни на секунду – только развитие.

Давайте поговорим про новосибирские проекты. В чём их особенности? Насколько они востребованы покупателями?

– Сегодня в Новосибирске компания «Новосибирский квартал» работает над тремя проектами. Мы разрабатываем проект третьего кольца в Краснообске, продолжаем строить микрорайон «Фламинго» и завершаем строительство «Дома на Дачной». Все проекты интересные и любимые, у каждого своя аудитория, которая хорошо знает наши преимущества.

Ваш микрорайон «Фламинго» называли в Новосибирске «малоэтажной революцией». Почему он так хорошо «зашёл» на рынок?

— «Фламинго» – это действительно низкоэтажная застройка. Почему мы решили сделать ставку на пятиэтажки? Так в них жить удобнее! «Фламинго» — это микрорайон семейного комфорта. У нас в некоторых пятиэтажках даже лифты есть для мам с колясками и пожилых людей. В ближайшее время там появятся детский сад, школа, построим хороший удобный выезд на Советское шоссе. Я сегодня туда приезжаю – душа радуется, когда смотрю, сколько ребятишек на детских и спортивных площадках играют. Будет ещё лучше! Мы этот микрорайон сделаем образцовым. То, что идем в правильном направлении, доказывает то, что квартиры пользуются спросом.

«Фламинго» — проект долгоиграющий. Сейчас у вас на старте ещё один такой же. Я имею в виду третье кольцо Краснообска. Уже понятна его концепция?

— Вы знаете, я очень тепло отношусь к этой локации. Моя мечта — сделать Краснообск вторым научным городком. Он подходит по всем параметрам, становится всё лучше и лучше. Строительство спорткомплекса «Армада» укрепило спортивную инфраструктуру территории, и у неё по всем направлениям прекрасный потенциал к развитию.

Каким будет третье кольцо?

– Концепция «трёх колец» будет сохранена. Первое было построено в советские годы. Второе достроили мы. Третье кольцо станет самым необычным. Кольцевую концепцию будут задавать не дома, построенные вкруговую, а аллеи и пространства для отдыха. С высоты третье кольцо будет читаться, как и два первых. Кольцевые аллеи будут выложены красивой плиткой, там будут высажены деревья разных пород, созданы велосипедные дорожки, тропинки для прогулок. Между этими аллеями расположатся дома переменной этажности, максимум 10 этажей. Работа продолжается, очень надеюсь, что проект жители Краснообска по достоинству оценят.

Третий ваш проект — «Дом на Дачной». Другая технология, другая локация. Почему именно с этим проектом вы вышли уже непосредственно в Новосибирск?

– На самом деле, мы уже 10 лет успешно работаем в Новосибирске. В частности, строили, как подрядчики, микрорайон «Акатуйский». Впервые выходим непосредственно под своим брендом и стараемся построить в центре столицы Сибири жилой дом высокого класса, повышенной комфортности. Это пробный шар, но, думаю, несколько подобных домов в хороших локациях мы построим.

Что в этом проекте ценно для потребителей?

– Во-первых, место. Рядом с площадью Калинина удобно работать и жить. Рядом Зоопарк, ботанический сад, магазины, кафе, ресторанчики. Во-вторых, комфорт. Для Сибири ценны такие опции, как тёплая подземная парковка. В целом, во всём стараемся вести этот проект на хорошем уровне – скоростные лифты, высокие потолки, качественная отделка мест общественного пользования. В Новосибирске есть на кого ровняться, мы стараемся. И пусть потом мы для кого-то станем примером.

А правда ли, что многие сотрудники «Жилищной инициативы» и «Новосибирского квартала» живут в домах, построенных этими компаниями?

– Это правда. Порядка 90 % сотрудников стараются купить квартиру в домах, которые сами построили. Тут много факторов, в том числе, и скидки мы сотрудникам даём приличные. Но, поверьте, ни один строитель, ни за какую цену, не купит своей семье жильё, в качестве которого он не уверен. Строят для себя практически. И в этом есть глубинный смысл. Я всегда говорю молодым ребятам, своим сотрудникам о том, что жизнь одна, нужно достойно прожить, как можно больше сделать, красивее, лучше, оставить что-то после себя. Всё равно всё уйдет, всё покроется прахом, а сделанное руками строителя остаётся…

В рамках реализации соглашения о государственно-частном партнерстве по созданию инфекционной больницы в Новосибирской области, заключенного в 2021 году, Министерство здравоохранения Новосибирской области, компания «Проекты развития 2» (входит в Группу К1) и осуществляющий концепцию инфраструктурного #МЕГАИГРОКа Газпромбанк подписали трехстороннее прямое соглашение.

Соглашение открывает возможности для полноценного финансирования проекта государственно-частного партнерства, включающего проектирование, строительство и техобслуживание инфекционной больницы на 504 койки площадью 41 тысяч кв. м. Общая потребность в финансировании составляет свыше 16 млрд рублей. Общий объем банковских продуктов, предоставляемых со стороны Газпромбанка, – более 12 млрд рублей.

Один из самых крупных в Сибири медицинских комплексов будет оснащен передовым высокотехнологичным оборудованием. Предусмотрено шесть палатных корпусов, а также отделения функциональной диагностики, интенсивной терапии, рентгена, операционного блока с родовым отделением и четыре лаборатории. Кроме того, на территории объекта возведут вертолетную площадку для санитарной авиации.

«С Новосибирской областью и рядом крупных частных инвесторов у нас большие планы по совместному развитию сектора здравоохранения в регионе, формированию комфортной городской среды и социально значимому инфраструктурному строительству. Открытие нового учреждения увеличит доступность передовой медицинской помощи для людей с различными заболеваниями. При этом оборудование, применяемые технологии строительства – одни из лучших в мире, что даст возможность жителям области проходить лечение в современных условиях», – отметил Первый Вице-Президент – начальник Департамента инфраструктурных проектов и государственно-частного партнерства Банка Павел Бруссер.

«Новая инфекционная больница в Новосибирской области – это современный объект здравоохранения, отвечающий всем вызовам времени и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Мощность больницы (504 койки) позволяет расширить коечный фонд на 260 коек на случай чрезвычайных ситуаций, а инфраструктура и оснащение объекта обеспечивают возможность оказания медицинской помощи пациентам с инфекционными заболеваниями любого уровня патогенности, в том числе с сопутствующими патологиями», – выразила мнение Главный врач ГБУЗ НСО «Городская инфекционная клиническая больница №1» Лариса Позднякова.

«Финансовое закрытие проекта – это важный этап для выполнения амбициозной задачи, стоящей перед партнерами проекта – завершение инвестиционного этапа проекта не позднее сентября 2023 года. В рамках реализации проекта будет создана современная инфекционная больница, рассчитанная на лечение пациентов с широким спектром инфекционных заболеваний. Для этого проектом предусмотрены передовые проектные решения и современное технологическое оборудование. В настоящий момент на площадке уже развернуты работы по строительству шести боксированных отделений. В целом по объекту работы по монтажу металлоконструкций выполнены на 60%, устройству фундаментов – на 75%. Это стало возможным благодаря партнерской работе Правительства Новосибирской области, Газпромбанка и Группы К1», – сообщил генеральный директор компании «К1 Концессии» Павел Овчинников.

Красота и здоровье – то, к чему стремится каждый из нас. Понимая, что для их достижения и поддержания без помощи специалистов не обойтись, всегда стремишься найти лучших. Только профессионалам не страшно доверить самое ценное и хрупкое. Сибирская клиника «Золотая линия» уже 15 лет создает поддерживает уникальную гармонию естественной красоты и достижений медицины. Теперь она работает и в городе на Неве. В интервью журналу «Авторский проект. Первые лица» директор клиники Лариса Петрова и ведущие врачи Ольга Филенко и Анна Островская рассказали о естественной красоте без скальпеля, о том, как технологии меняют косметологию и отношение пациентов к здоровью.

- Лариса Анатольевна, что сегодня представляет собой центр красоты и здоровья «Золотая линия»?

- Мы начинали 15 лет назад с медицинского центра на Ленинградском проспекте в Кемерове, где позже, в центре города, открыли второй, наш самый большой и современный, филиал. Третья клиника работает в Новосибирске, и недавно «Золотая линия» появилась в Санкт-Петербурге. Мы предоставляем широкий спектр косметологических услуг, таких как аппаратные, инъекционные, лазерные и уходовые методики, а также медицинский массаж, услуги ногтевого сервиса, фитнес и врачебный прием. Специализируемся на решении любых проблем с кожей не только лице, но и на всем теле. Это, например, коррекция возрастных изменений, и лечение акне, работа со стриями, растяжками, рубцами, эстетическая гинекология и восстановление после родов. Наши специалисты работают в области аппаратной, в том числе лазерной, инъекционной, терапевтической косметологии.

- Залог качества услуг любой клиники, в первую очередь, специалисты. Расскажите, о вашей команде.

- Мы начинали работать втроем, и за 15 лет коллектив вырос до 96 человек. Я с гордостью рассказываю о наших специалистах, большинство из которых раскрылись профессионально в стенах именно нашей клиники. Путь многих врачей начинался с работы медбратьями и медсестрам в "Золотой линии", пока параллельно они получали высшее образование, а потом - специализацию на кафедре косметологии и дерматологии также на базе нашей клиники в Кемерово. Один из таких сотрудников впоследствии стал главным врачом в одном из наших филиалов. В «Золотой линии» мы обучаем врачей работе на всех видах оборудования. У нас развита система наставничества, и опытные специалисты поддерживают молодых специалистов.

Задача врача-косметолога состоит не только в том, чтобы сделать человека красивым. В первую очередь – сделать его здоровым! Для нас очень важно, чтобы сотрудник разделял наши взгляды и подходы как в отношении пациентов, так и друг с другом. Это позволяет нам поддерживать уникальную атмосферу, которую ценим и мы, и наши пациенты.

- Что позволяет «Золотой линии» занимать лидирующие позиции среди центров красоты и здоровья?

- Конечно, одно из наших преимуществ — это передовое оснащение, которое первым в России появляется в клинике. Благодаря большому коллективу профессионалов и работе во всех направлениях косметологии мы можем позволить себе максимальное количество разнонаправленного оборудования. Это дает возможность решать любые эстетические проблемы, с которыми к нам обращаются пациенты. Благодаря этому, мы способны окупать дорогие аппараты, которые, как правило, очень дорогие и быстро устаревают. Все, самое современное и зарекомендовавшее себя в мире косметологии, о чем вы только могли прочитать, наверняка у на уже есть.

Сегодня, например, в Санкт-Петербурге наше флагманское направление – SMAS-лифтинга с применением аппарата Ultraformer MPT. До этого в Кемерове одним из самых востребованных был Игольчатый RF-лифтинг, который позволяет получить совершенный результат практически без реабилитации. В год мы проводим до 25 тысяч таких процедур, и практически все пациенты к нам вновь возвращаются на курс через 2-3 года. Это великолепный показатель.

- Каким вы видите соперничество аппаратной косметологии и пластической хирургии?

- Часто пластические хирурги критикуют или недооценивают другие направления. Но важно понимать, что косметология – это прежде всего профилактика, и на сегодняшний день самое безопасное для пациента воздействие без наркоза, шрамов, рубцов, реабилитации. Любой врач подтвердит, что, если есть возможность, лучше избегать любых операций. Поэтому мы выступаем за минимизацию инвазивных вмешательств. Современные аппараты с дополнением в виде инъекционных и уходовых процедур позволяют не только успешно решать практические любые задачи не только с кожей лица, но и всего тела. Кроме того, мы поддерживаем мировой тренд на естественность и незаметную работу специалистов. Профессионализм наших врачей и аппаратные технологии позволяют поддерживать красоту, молодость и здоровье кожи, сохраняя уникальность пациентов.

«Золотая линия» всегда отличалась хорошим вкусом. До своих пациентов мы всегда доносим главную идею нашей работы, что настоящая красота – это гармония ухода, здоровья и любви к себе.

- Какие процедуры сегодня наиболее эффективны и востребованы?

- В каждом регионе из-за особенностей климата у жителей свои предпочтения и потребности в уходе за кожей. Так, в Санкт-Петербурге самая востребованная процедура на данный момент – это SMAS-лифтинг на Ultraformer MPT, а в Кемерово - микроигольчатый RF-лифтинг Sylfirm X. Это самая современная технология, которая помимо основной задачи – подтяжки кожи лечит пигментацию и сосуды. Также мы получили грант и развиваем направление работы с экзосомами. В сочетании с аппаратным воздействием эта современная технология дает потрясающие результаты омоложения.

В принципе Anti-age терапия — это очень важное направление. В обществе считается хорошим тоном выглядеть моложе своих лет, чтобы оставаться конкурентноспособными, востребованными и признанными как в профессиональной сфере, так и в личной жизни. Например, около 30% пациентов «Золотой линии» это мужчины, которые приходят с запросом на здоровый и крепкий внешний вид.

- Что бы вы посоветовали для профилактики в молодом возрасте?

- Любые проблемы лучше устранять, как только они появляются. Чем раньше обратиться к специалисту, тем больше шансов быстро все скорректировать, например, вылечить акне или устранить пигментацию не дожидаясь, формирования глубоких морщин, рубцов. Также в молодом возрасте важно поддерживать выработку коллагена. Чтобы кожа оставалась молодой и красивой, увлажненной и свежей, здоровой, ровной без макияжа врач подберет процедуры, направленные на нормализацию микроциркуляции, питание кожи и профилактику пигментации.

- В «Золотой линии» есть уникальные врачи, которые работают сразу в нескольких филиалах?

- Да, с открытием новой клиники в Санкт-Петербург приехали одни из наших лучших врачей-косметологов – Анна Петровна Островская и Ольга Владимировна Филенко У них огромный клинический опыт и обширная клиентская база. Наших сибирских врачей, которые работают на всех видах оборудования, отличаются душевностью и профессионализмом, любят везде!

Журнал «Авторский проект» побеседовал с ведущими врачами-косметологами, чьи взгляды на жизнь и красоту, косметологию и свою миссию, общение с пациентами взвешены и гармоничны.

- Как вы пришли в профессию? Если бы не косметология, чем вы бы занялись?

Ольга Филенко:

«Мне всегда была интересна эстетическая медицина, уход за кожей. Хотя после окончания института я несколько лет работала терапевтом в отделении патологии беременных, счастливый случай помог мне сменить профиль и обрести любимое дело. Однажды главный врач больницы, в которой я работала, предложила мне пройти обучение и стать врачом-косметологом. С этого момента начался мой путь в эстетической медицине. Мне интересно постоянно совершенствоваться в разных направлениях косметологии. Я очень люблю людей и не представляю себя в иной сфере. Разве что мне очень близка клиническая психология. Многие пациенты, общаясь со мной, говорят, что получили хорошую психологическую помощь и поддержку. Родные и близкие тоже советуют развиваться в этой сфере, но пока не могу выделить для этого достаточно времени. Но на работе часто приходится применять свои знания и навыки в психологии. Порой люди пытаются найти решение жизненных ситуаций в изменении внешности под какие-то стандарты. Тогда часто нужна длительная беседа, чтобы объяснить уникальность и красоту каждого, чтобы не навредить, не нарушить естественную гармонию пропорций. Ведь моя задача не создать «идеально» лицо, такого не существует, а помочь сохранить и подчеркнуть природную красоту, сделать кожу здоровой, молодой, свежей.

Анна Островская:

- Уже в 5 лет я была уверена, что стану врачом, лечила всех кукол, животных. Благодаря тому, что моя мама – врач, все детство у меня прошло с ней в больницах на обходах, приемах пациентов, назначениях лечения. Там я впитывала, каким врачом надо быть, как себя вести с пациентами, как нужно относиться к людям. Я благодарна маме, ведь это мне очень помогло в профессиональной деятельности. Не могу представить себя вне медицины, но, если бы не косметология, то, пожалуй, занималась бы психотерапией. Это одна из сфер моего интереса, мое хобби и удовольствие. Кроме того, в моей работе приходится сочетать разные подходы, выступая в разных ролях. Бывает, что пациенты слишком требовательны к себе, и я могу им помочь беседой, без назначения ненужных манипуляций. Пациенты знают мой принцип, что лучше «недо-» чем «пере-» в вопросах вмешательств. Я за безопасное сохранение естественной красоты и уникальности каждого человека.

- Что вас вдохновляет в вашей практике и спасает от профессионального выгорания?

Ольга Филенко:

- Я очень люблю людей, и мне нравится моя профессия. Меня вдохновляют не только красивые результаты, к которым мы с пациентом стремились, но и счастливые глаза благодарных людей. Я каждый раз искренне радуюсь, что смогла сделать кого-то счастливым, изменить чью-то жизнь к лучшему.Но, конечно, уставать от работы нормально, и тогда я переключаюсь на свои увлечения, отправляюсь путешествовать, стремлюсь получить новые эмоции.

Анна Островская:

- Вдохновляет благодарность пациентов, их преданность. Я сейчас живу на три города: Кемерово, Новосибирск и Санкт-Петербург, и в каждом из них мои пациенты меня ждут. У нас доверительные близкие отношения, мы с ними на одной волне, чувствуем друг друга и понимаем с полуслова. Это дорогого стоит и не только дает очень большой ресурс, много сил для работы, но и спасает от выгорания.

- Как изменилось отношение людей к косметологии за последние годы?

- Мне кажется, 10 лет назад люди больше думали, что косметология — это чудо, которое может сотворить новое лицо, без их участия. Сейчас более осознанный подход к своей внешности, здоровью, телу, и в доступе много качественной информации. Люди, которые заинтересованы в своем здоровье, в эстетике, понимают, что недостаточно поручить себя косметологу, а важно следить за собой, проводить регулярные обследования и восполнять дефициты, вести правильный образ жизни, заниматься спортом. Только комплекс мер позволяет достичь желанных результатов. Сегодня пациенты понимают, что косметология не всесильна, но она может качественно поддержать все личные усилия. И они готовы к тому, чтобы обращаться за помощью к врачам других направлений, с которыми мы тесно сотрудничаем. Ведь невозможно оздоровить кожу при железодефицитной анемии, недостатке белка, гормональных нарушениях, хронических заболеваниях, аутоиммунных процессах. Вместе с тем сейчас век высоких технологий, и за последние годы в области аппаратных методик произошел грандиозный прорыв. У нас есть возможность работать первоклассными препаратами и решать серьезные проблемы, связанные с возрастными изменениями, которые раньше были под силу только пластической хирургии. И такие преимущества врачей-косметологов пациенты с удовольствием используют.

Анна Островская:

- Считаю, что люди стали более реально смотреть на жизнь и на косметологию. У них уже нет слишком завышенных ожиданий от процедур. Благодаря развитию СМИ, доступности знаний в любых областях, порой пациенты ориентируются в новинках наравне с косметологами. Даже иногда появляется ощущение, что разговариваешь с коллегой, что, конечно, облегчает понимание. И пациенты доверяют моему решению врача о назначении необходимых процедур, так как видят перед собой специалиста с большим опытом и профессиональными знаниями. Косметология же, в особенности аппаратная, обогатилась эффективными и безопасными методиками и процедурами, которые позволяют человеку оставаться очень долго естественным, сохранять молодость и красоту, не прибегая к хирургическим вмешательствам.